Blocksquare 如何让房地产投资惠及大众

在这次独家专访中，了解从探索以太坊到创建一个为房地产投资带来透明度、流动性和可访问性的平台的历程。Blocksquare 的独特方法使投资者能够拥有部分房地产资产，从而简化投资并改变房地产管理。

Ishan Pandey：你好，Denis，我很高兴欢迎你加入我们的“创业幕后”系列。你能否介绍一下你的背景以及你与他人共同创立Blocksquare 的动机？

Denis Petrovcic：嗨，Ishan，谢谢你的采访邀请。我一直对建筑环境以及它如何影响我们的日常生活非常着迷。

房地产是世界上最大的资产类别，但作为一种投资，房地产却极其难以获得，世界上大多数人永远无法从投资作为我们经济基本支柱的现金流资产中获得收益。

2016 年初，我偶然发现了以太坊并开始深入研究它，大约在那个时候，我第一次想到将单一房地产资产的价值转移到代币上。一年后，Blocksquare 开始成型，如今我们已经成长为一个由 35 人组成的优秀团队，迄今为止已将价值 1 亿美元的房地产资产转移到 20 多个司法管辖区的链上。

Ishan Pandey：您能解释一下 Blocksquare 的房地产代币化系统如何运作，以及它与传统房地产投资方法有何不同吗？

Denis Petrovcic：当然。Blocksquare 的系统将任何单一房地产资产转换为 100,000 个数字 BSPT 代币。这些 BSPT 代币对于每处房产都是独一无二的，允许多个投资者购买、拥有和交易该房产的部分资产，从而使房地产投资更加容易。

我们的平台还简化了租金收入的分配，这些收入会自动发送给代币持有者。这些代币的交易简单而安全，因为它直接在以太坊区块链上进行，无需中介。

与传统房地产投资相比，代币化降低了准入门槛，并提供了更大的流动性。投资者可以购买一小部分房产并轻松交易这些股份，而传统房地产通常需要大量资本，而且很难出售或购买。此外，区块链可确保所有交易的透明度和信任度。

本质上，Blocksquare 使房地产投资变得更加容易、流动性更强、更加透明。

Ishan Pandey：代币化能为投资者和业主带来哪些潜在好处？

Denis Petrovcic：首先是准入。如今，你可以在几分钟内接触到特定的房地产市场。对于投资者来说，代币化降低了进入门槛，使他们能够用房地产资产来分散投资组合，而无需大量资本。它还提供了流动性，因为代币可以在二级市场上交易，使投资者能够轻松买卖其股份。

此外，代币化将创造新的抵押和财产支持的点对点借贷方式。

这开辟了创新的金融机会，扩大了房地产资产的使用和投资方式。像 Oceanpoint 这样的平台将推动协议驱动的流动性引擎，增强用户驱动的二级市场，并使这些资产的交易更加动态。

对于业主来说，代币化提供了一种通过出售资产部分所有权来筹集资金的新途径。这种灵活性对于管理房地产投资组合特别有用。它还可以通过智能合约简化物业管理并降低管理成本，自动执行租金收取和利润分配等任务。

此外，代币化可以促进租户和房东之间达成先租后买协议，为租户提供一条清晰的购房途径，同时为房东提供稳定的收入来源和未来销售的潜力。

总而言之，代币化使房地产投资更加容易获得、流动性更强、透明度更高，从而使房地产投资民主化，同时还引入了新的金融机制并简化了业主的物业管理。

Ishan Pandey：Oceanpoint.fi 代表 Blocksquare 进入 DeFi 市场。该协议如何弥合去中心化金融与房地产资产之间的差距，以及它为投资者释放了哪些机会？

Denis Petrovcic： Oceanpoint 是我们连接 DeFi 和房地产的创新解决方案。它是一个开放式 DAO，可将房地产资产代币化，使其在 DeFi 生态系统中更易于获取和流动。Oceanpoint 目前处于协议构建阶段，每次新的迭代都会使我们更接近 v1.0 — 一个流动性引擎，用于在我们的合作伙伴市场生态系统中即时购买和出售代币化的房地产资产。

例如，Oceanpoint v0.4 是一个相对较新的功能，它允许任何人拥有代币化的房地产，并通过质押获得更高的回报。虽然质押房地产代币并不是赚取收入的强制性要求，但它允许用户将以稳定币支付的租金收入比例转移到 DAO 的金库，以换取可能更高的 BST 补偿。

另一项令人兴奋的开发成果是 Oceanpoint v0.5，将于 2024 年第二季度推出，它引入了 Marketplace Pools。这些池子充当启动板，使质押 BST 的参与者能够支持新兴的认证合作伙伴，帮助他们利用 Blocksquare 的基础设施推出自己的代币化房地产市场。此功能旨在创建一个真正的全球市场网络，将投资者与区域房地产机会联系起来，并促进我们合作伙伴生态系统的发展。

总而言之，我想说 Oceanpoint 弥合了 DeFi 和房地产之间的差距，为业主和投资者释放了新的机遇，增强了房地产市场的流动性、准入和回报。

Ishan Pandey： Blocksquare 因其在房地产代币化方面的创新方法而受到认可。您能否分享一下自 Blocksquare 成立以来该行业的发展情况？

Denis Petrovcic：自 2017 年 Blocksquare 成立以来，房地产代币化行业已取得长足发展。知识和接受度不断提高，巩固了该行业的地位。比特币通过 ETF 制度化也为加密行业带来了更多可信度。

我们的基础设施和平台已发展成为一款强大的产品，任何公司都可以使用它在几周内进入现实世界资产 (RWA) 代币化市场。我们拥有可靠的业绩记录来支持这一点，证明了我们解决方案的有效性和可靠性。

此外，贝莱德等大型金融机构进入代币化领域也凸显了其潜力。贝莱德的举措包括与 Securitize 合作对资产进行代币化并推出代币化基金，这些举措凸显了人们对代币化变革力量的日益认可。

总体而言，Blocksquare 一直走在前列，推动房地产代币化的采用并塑造行业的未来。

Ishan Pandey：Blocksquare 在运营中面临哪些监管挑战和考虑，团队如何应对这些复杂性以确保用户的合规性和安全性？

Denis Petrovcic：了解监管环境是我们的首要任务。房地产代币化涉及遵守各种金融法规和房地产法律。我们与法律专家密切合作，以确保合规，进行彻底的 KYC/AML 检查，并保持强大的网络安全措施。

一个重要的里程碑是世界上第一个经过公证的房地产代币化，与斯洛文尼亚土地登记处整合。这一突破使交易具有法律约束力，并释放了一个潜在的 16 万亿美元市场。我们的方法通过将区块链技术与土地登记处相结合，确保了财产所有权的安全性和透明性。

2024 年，我们开始与 CMS Law 合作，进一步加强我们的合规框架。此次合作有助于我们应对复杂的法规，并保持高标准的法律和监管合规性。

通过实现这些里程碑并遵守严格的标准，我们为用户提供了一个安全且合规的平台，使 Blocksquare 成为房地产代币化领域的领导者。

Ishan Pandey：随着代币化的兴起，您如何看待现实世界资产（RWA）代币化的未来发展，以及您认为 Blocksquare 将在未来扮演什么角色？

Denis Petrovcic：现实世界资产 (RWA) 代币化的未来前景十分光明。随着越来越多的资产被代币化，我们将看到各个市场的流动性、可访问性和透明度显著提高。代币化允许部分所有权，使个人更容易投资房地产等高价值资产，而无需大量资本。

虽然贝莱德首席执行官拉里·芬克 (Larry Fink) 预测“市场的下一代是代币化”，但我个人认为，在房地产领域，数千个市场可能会在数百万用户之间促成数十亿美元的房地产交易。主要原因是房地产具有很强的本地性，很难跨司法管辖区进行规模化。

Blocksquare 愿景的核心是创建一个由第三方认证合作伙伴运营的庞大市场网络，将投资者与区域房地产机会联系起来。这种分散的方法使我们能够迎合当地房地产市场的独特特征，同时利用我们的全球平台。

我认为 Blocksquare 将在这种不断变化的格局中发挥关键作用。我们的平台和技术旨在简化房地产代币化流程，让业主和投资者都能轻松高效地完成这一流程。通过不断创新和扩展我们的产品，我们旨在制定行业标准并推动 RWA 代币化的广泛采用。

未来，我认为 Blocksquare 不仅能推动个人资产的代币化，还能帮助创建多元化的房地产投资组合和新的金融产品。我们致力于为用户提供更多的投资机会，为代币化资产市场的增长和成熟做出贡献。

Ishan Pandey：比特币等加密货币的价值不断上升，如何影响现实世界资产的代币化，特别是在投资者情绪和市场动态方面？

Denis Petrovcic：比特币等加密货币的价值不断增长，对现实世界资产的代币化产生了重大影响。随着加密货币的价值不断提升并被主流接受，它们引起了人们对区块链技术的更多关注，而区块链技术对于资产代币化至关重要。

加密货币价值的上升增强了投资者对数字资产的信心，使他们更愿意探索代币化房地产和其他资产。这种日益增长的兴趣增加了对代币化投资的需求、流动性和市场活动。

此外，随着机构投资者和主要金融机构参与加密货币，基于区块链的投资的可信度和接受度不断提高。从加密货币中获利的投资者也更有可能通过代币化房地产来分散投资组合，寻求稳定的长期资产。

总而言之，加密货币价值的上升增强了投资者对代币化现实世界资产的兴趣，推动了采用和流动性。这一趋势支持了 Blocksquare 等组织的发展，使我们能够创新和扩展我们的产品以满足日益增长的需求。

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