ब्लॉकस्क्वेयर कैसे आम लोगों तक प्रॉपर्टी निवेश को पहुंचा रहा है

इस विशेष साक्षात्कार में, एथेरियम अन्वेषण से लेकर एक ऐसा प्लेटफ़ॉर्म बनाने तक की यात्रा के बारे में जानें जो संपत्ति निवेश में पारदर्शिता, तरलता और पहुँच लाता है। ब्लॉकस्क्वेयर का अनूठा दृष्टिकोण निवेशकों को रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के अंशों का स्वामित्व करने, निवेश को सरल बनाने और संपत्ति प्रबंधन को बदलने की अनुमति देता है।

इशान पांडे: हाय डेनिस, मैं आपको हमारी "स्टार्टअप के पीछे" श्रृंखला में स्वागत करते हुए रोमांचित हूं। क्या आप कृपया अपनी पृष्ठभूमि के बारे में जानकारी दे सकते हैं और बता सकते हैं कि आपको ब्लॉकस्क्वेयर की सह-स्थापना करने के लिए किसने प्रेरित किया?

डेनिस पेट्रोविक: हाय इशान, साक्षात्कार के लिए आमंत्रण भेजने के लिए धन्यवाद। मैं हमेशा से निर्मित पर्यावरण और यह हमारे दैनिक जीवन को कैसे प्रभावित करता है, से बहुत प्रभावित रहा हूँ।

रियल एस्टेट दुनिया में सबसे बड़ा परिसंपत्ति वर्ग है, हालांकि, निवेश के रूप में यह अत्यंत दुर्गम है और दुनिया भर के अधिकांश लोग नकदी प्रवाह वाली परिसंपत्ति में निवेश के लाभों को कभी भी प्राप्त नहीं कर पाएंगे, जो हमारी अर्थव्यवस्थाओं के बुनियादी हिस्सों की रीढ़ है।

2016 की शुरुआत में मुझे एथेरियम के बारे में पता चला और मैंने इसके बारे में गहराई से जानना शुरू किया और यही वह समय था जब मेरे दिमाग में पहली बार एक रियल एस्टेट एसेट के मूल्य को टोकन में स्थानांतरित करने का विचार आया। एक साल बाद, ब्लॉकस्क्वेयर ने आकार लेना शुरू कर दिया और आज हम 35 लोगों की एक अद्भुत टीम बन गए हैं, जिसने अब तक 20+ क्षेत्रों में $100 मिलियन मूल्य की रियल एस्टेट एसेट को ऑन-चेन लाया है।

ईशान पांडे: क्या आप बता सकते हैं कि ब्लॉकस्क्वेयर की रियल एस्टेट टोकनाइजेशन प्रणाली कैसे काम करती है और यह पारंपरिक रियल एस्टेट निवेश विधियों से कैसे भिन्न है?

डेनिस पेट्रोविक: ज़रूर। ब्लॉकस्क्वेयर का सिस्टम किसी भी एक रियल एस्टेट एसेट को 100,000 डिजिटल बीएसपीटी टोकन में बदल देता है। ये बीएसपीटी टोकन प्रत्येक प्रॉपर्टी के लिए अद्वितीय होते हैं और कई निवेशकों को प्रॉपर्टी के अंश खरीदने, स्वामित्व रखने और व्यापार करने की अनुमति देते हैं, जिससे रियल एस्टेट निवेश अधिक सुलभ हो जाता है।

हमारा प्लेटफ़ॉर्म किराये की आय के वितरण को भी सरल बनाता है, जो स्वचालित रूप से टोकन धारकों को भेजा जाता है। इन टोकन का व्यापार सीधा और सुरक्षित है, क्योंकि यह मध्यस्थों के बिना सीधे एथेरियम ब्लॉकचेन पर होता है।

पारंपरिक रियल एस्टेट निवेश की तुलना में, टोकनाइजेशन प्रवेश की बाधा को कम करता है और अधिक तरलता प्रदान करता है। निवेशक किसी संपत्ति के छोटे हिस्से खरीद सकते हैं और इन शेयरों का आसानी से व्यापार कर सकते हैं, पारंपरिक रियल एस्टेट के विपरीत जिसके लिए अक्सर बड़ी पूंजी की आवश्यकता होती है और इसे बेचना या खरीदना कठिन होता है। साथ ही, ब्लॉकचेन सभी लेन-देन में पारदर्शिता और विश्वास सुनिश्चित करता है।

संक्षेप में, ब्लॉकस्क्वेयर रियल एस्टेट निवेश को अधिक सुलभ, तरल और पारदर्शी बनाता है।

ईशान पांडे: टोकनाइजेशन से निवेशकों और संपत्ति मालिकों दोनों को क्या संभावित लाभ मिलते हैं?

डेनिस पेट्रोविक: सबसे पहले, पहुंच। आज, आप कुछ ही मिनटों में किसी खास रियल एस्टेट मार्केट में पहुंच सकते हैं। निवेशकों के लिए, टोकनाइजेशन प्रवेश की बाधा को कम करता है, जिससे उन्हें पर्याप्त पूंजी की आवश्यकता के बिना रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की अनुमति मिलती है। यह तरलता भी प्रदान करता है, क्योंकि टोकन का द्वितीयक बाजारों में कारोबार किया जा सकता है, जिससे निवेशक आसानी से अपने हिस्से को खरीद और बेच सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, टोकेनाइजेशन से संपार्श्विकीकरण और संपत्ति-समर्थित पीयर-टू-पीयर ऋण देने के नए तरीके सृजित होंगे।

इससे नवीन वित्तीय अवसर खुलते हैं, तथा रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के उपयोग और निवेश के तरीकों का विस्तार होता है। ओशनपॉइंट जैसे प्लेटफॉर्म प्रोटोकॉल-संचालित तरलता इंजन को चलाएंगे, उपयोगकर्ता-संचालित द्वितीयक बाजारों को बढ़ाएंगे और इन परिसंपत्तियों के व्यापार को और भी अधिक गतिशील बनाएंगे।

संपत्ति मालिकों के लिए, टोकनाइजेशन उनकी संपत्तियों के आंशिक स्वामित्व को बेचकर पूंजी जुटाने का एक नया रास्ता प्रदान करता है। यह लचीलापन विशेष रूप से रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के प्रबंधन के लिए उपयोगी हो सकता है। यह संपत्ति प्रबंधन को सुव्यवस्थित कर सकता है और स्मार्ट अनुबंधों के माध्यम से प्रशासनिक लागतों को कम कर सकता है, किराया संग्रह और लाभ वितरण जैसे कार्यों को स्वचालित कर सकता है।

इसके अलावा, टोकनीकरण किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच किराए पर लेने के समझौतों को सुविधाजनक बना सकता है, जिससे किरायेदारों के लिए मकान मालिकाना हक का एक स्पष्ट मार्ग उपलब्ध हो सकता है, जबकि मकान मालिकों को एक स्थिर आय का स्रोत और भविष्य में बिक्री की संभावना मिल सकती है।

संक्षेप में, टोकेनाइजेशन रियल एस्टेट निवेश को अधिक सुलभ, तरल और पारदर्शी बनाकर लोकतांत्रिक बनाता है, साथ ही नए वित्तीय तंत्रों की शुरुआत करता है और मालिकों के लिए संपत्ति प्रबंधन को सरल बनाता है।

इशान पांडे: ओसियनपॉइंट.फाई ब्लॉकस्क्वेयर के डीफी बाजार में प्रवेश का प्रतिनिधित्व करता है। यह प्रोटोकॉल विकेंद्रीकृत वित्त और रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के बीच की खाई को कैसे पाटता है, और यह निवेशकों के लिए कौन से अवसर खोलता है?

डेनिस पेट्रोविक: ओसियनपॉइंट DeFi और रियल एस्टेट को जोड़ने के लिए हमारा अभिनव समाधान है। यह एक ओपन-एंड DAO है जो रियल एस्टेट परिसंपत्तियों को टोकन करता है, जिससे वे DeFi पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर अधिक सुलभ और तरल बन जाते हैं। ओसियनपॉइंट वर्तमान में एक प्रोटोकॉल बिल्ड-अप चरण में है, प्रत्येक नए पुनरावृत्ति के साथ हम v1.0 के करीब आ रहे हैं - भागीदार बाजारों के हमारे पारिस्थितिकी तंत्र में टोकनयुक्त रियल एस्टेट परिसंपत्तियों की तत्काल खरीद और बिक्री के लिए एक तरलता इंजन।

उदाहरण के लिए, एक अपेक्षाकृत नई सुविधा, ओशनपॉइंट v0.4, किसी को भी टोकनयुक्त रियल एस्टेट का मालिक बनने और स्टेकिंग के माध्यम से बढ़ा हुआ रिटर्न अर्जित करने की अनुमति देती है। जबकि राजस्व अर्जित करने के लिए प्रॉपर्टी टोकन को स्टेक करना अनिवार्य नहीं है, यह उपयोगकर्ताओं को स्टेबलकॉइन में भुगतान की गई किराये की आय के अपने अनुपात को DAO के खजाने में पुनर्निर्देशित करने देता है, जिसके बदले में उन्हें BST में संभावित रूप से उच्च मुआवजा मिलता है।

2024 की दूसरी तिमाही में लॉन्च होने वाला एक और रोमांचक विकास है ओशनपॉइंट v0.5, जो मार्केटप्लेस पूल पेश करता है। ये पूल एक लॉन्चपैड के रूप में काम करते हैं और BST स्टेक करने वाले प्रतिभागियों को नए और उभरते प्रमाणित भागीदारों का समर्थन करने में सक्षम बनाते हैं, जिससे उन्हें ब्लॉकस्क्वेयर के बुनियादी ढांचे का उपयोग करके अपने स्वयं के टोकनयुक्त रियल एस्टेट मार्केटप्लेस लॉन्च करने में मदद मिलती है। यह सुविधा वास्तव में मार्केटप्लेस का एक वैश्विक नेटवर्क बनाने के लिए तैयार है, जो निवेशकों को क्षेत्रीय रियल एस्टेट अवसरों से जोड़ता है और हमारे भागीदारों के पारिस्थितिकी तंत्र के विकास को बढ़ावा देता है।

संक्षेप में, मैं कहूंगा कि ओशनपॉइंट डेफी और रियल एस्टेट के बीच की खाई को पाटता है और संपत्ति के मालिकों और निवेशकों दोनों के लिए नए अवसरों को खोलता है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में तरलता, पहुंच और रिटर्न बढ़ता है।

इशान पांडे: ब्लॉकस्क्वेयर को रियल एस्टेट टोकनाइजेशन के लिए अपने अभिनव दृष्टिकोण के लिए मान्यता मिली है। क्या आप ब्लॉकस्क्वेयर की स्थापना के बाद से उद्योग कैसे विकसित हुआ है, इस बारे में कोई जानकारी साझा कर सकते हैं?

डेनिस पेट्रोविक: 2017 में ब्लॉकस्क्वेयर की स्थापना के बाद से, रियल एस्टेट टोकनाइजेशन उद्योग में काफी विकास हुआ है। ज्ञान और स्वीकृति में वृद्धि हुई है, जिससे उद्योग की उपस्थिति मजबूत हुई है और यह यहाँ रहने वाला है। बिटकॉइन को ETF के साथ संस्थागत बनाने से क्रिप्टो उद्योग में अधिक विश्वसनीयता भी आई है।

हमारा बुनियादी ढांचा और प्लेटफ़ॉर्म एक मज़बूत उत्पाद के रूप में विकसित हुआ है जिसका उपयोग कोई भी कंपनी कुछ ही हफ़्तों में वास्तविक दुनिया की संपत्ति (RWA) टोकनाइज़ेशन बाज़ार में प्रवेश करने के लिए कर सकती है। हमारे पास इसका समर्थन करने के लिए एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है, जो हमारे समाधानों की प्रभावशीलता और विश्वसनीयता को प्रदर्शित करता है।

इसके अतिरिक्त, ब्लैकरॉक जैसे प्रमुख वित्तीय संस्थानों का टोकनाइजेशन क्षेत्र में प्रवेश इसकी क्षमता को उजागर करता है। ब्लैकरॉक की पहल, जिसमें संपत्तियों को टोकनाइज करने के लिए सिक्यूरिटाइज़ के साथ साझेदारी करना और टोकनाइज्ड फंड लॉन्च करना शामिल है, टोकनाइजेशन की परिवर्तनकारी शक्ति की बढ़ती मान्यता को रेखांकित करता है।

कुल मिलाकर, ब्लॉकस्क्वेयर सबसे आगे रहा है, जिसने रियल एस्टेट टोकनाइजेशन को अपनाया है और उद्योग के भविष्य को आकार दिया है।

ईशान पांडे: ब्लॉकस्क्वेयर को अपने परिचालन में किन नियामक चुनौतियों और विचारों का सामना करना पड़ता है, और उपयोगकर्ताओं के लिए अनुपालन और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए टीम इन जटिलताओं को कैसे हल करती है?

डेनिस पेट्रोविक: विनियामक परिदृश्य को नेविगेट करना हमारे लिए सर्वोच्च प्राथमिकता है। रियल एस्टेट टोकनाइजेशन में विभिन्न वित्तीय विनियमों और रियल एस्टेट कानूनों का अनुपालन शामिल है। हम अनुपालन सुनिश्चित करने, गहन KYC/AML जाँच करने और मज़बूत साइबर सुरक्षा उपायों को बनाए रखने के लिए कानूनी विशेषज्ञों के साथ मिलकर काम करते हैं।

एक प्रमुख मील का पत्थर दुनिया का पहला रियल एस्टेट संपत्ति का नोटरीकृत टोकनाइजेशन था, जो स्लोवेनियाई भूमि रजिस्ट्री के साथ एकीकृत था। यह सफलता लेनदेन को कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाती है और संभावित $16 ट्रिलियन बाजार को अनलॉक करती है। हमारा दृष्टिकोण भूमि रजिस्ट्री के साथ ब्लॉकचेन तकनीक को जोड़कर सुरक्षित और पारदर्शी संपत्ति स्वामित्व सुनिश्चित करता है।

2024 में, हमने अपने अनुपालन ढांचे को और बेहतर बनाने के लिए CMS लॉ के साथ काम करना शुरू किया। यह सहयोग हमें जटिल विनियमों को समझने और कानूनी और विनियामक अनुपालन के उच्च मानकों को बनाए रखने में मदद करता है।

इन उपलब्धियों को प्राप्त करके और कड़े मानकों का पालन करके, हम अपने उपयोगकर्ताओं के लिए एक सुरक्षित और अनुपालन मंच प्रदान करते हैं, जो ब्लॉकस्क्वेयर को रियल एस्टेट टोकनाइजेशन में अग्रणी बनाता है।

ईशान पांडे: टोकनाइजेशन के उदय के साथ, आप वास्तविक दुनिया की संपत्ति (आरडब्ल्यूए) टोकनाइजेशन के भविष्य को कैसे देखते हैं, और आप इस भविष्य के परिदृश्य में ब्लॉकस्क्वेयर की क्या भूमिका देखते हैं?

डेनिस पेट्रोविक: रियल-वर्ल्ड एसेट (RWA) टोकनाइजेशन का भविष्य अविश्वसनीय रूप से आशाजनक है। जैसे-जैसे अधिक संपत्ति टोकनाइज्ड होती जाएगी, हम विभिन्न बाजारों में तरलता, पहुंच और पारदर्शिता में उल्लेखनीय वृद्धि देखेंगे। टोकनाइजेशन आंशिक स्वामित्व की अनुमति देता है, जिससे व्यक्तियों के लिए पर्याप्त पूंजी की आवश्यकता के बिना रियल एस्टेट जैसी उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों में निवेश करना आसान हो जाता है।

जबकि ब्लैकरॉक के सीईओ लैरी फ़िंक ने भविष्यवाणी की है कि "बाजारों के लिए अगली पीढ़ी टोकनाइजेशन है," मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूं कि रियल एस्टेट के संदर्भ में, यह संभावना है कि हजारों मार्केटप्लेस लाखों उपयोगकर्ताओं के बीच रियल एस्टेट मूल्य के अरबों लेनदेन की सुविधा प्रदान करेंगे। इसका मुख्य कारण यह है कि रियल एस्टेट बहुत स्थानीय है और अधिकार क्षेत्र में इसका विस्तार करना कठिन है।

ब्लॉकस्क्वेयर के विज़न का मुख्य उद्देश्य थर्ड-पार्टी सर्टिफाइड पार्टनर्स द्वारा संचालित मार्केटप्लेस का एक विशाल नेटवर्क बनाना है, जो निवेशकों को क्षेत्रीय रियल एस्टेट अवसरों से जोड़ता है। यह विकेंद्रीकृत दृष्टिकोण हमें अपने वैश्विक प्लेटफ़ॉर्म का लाभ उठाते हुए स्थानीय रियल एस्टेट बाज़ारों की अनूठी विशेषताओं को पूरा करने की अनुमति देता है।

मैं ब्लॉकस्क्वेयर को इस उभरते परिदृश्य में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हुए देखता हूँ। हमारा प्लेटफ़ॉर्म और तकनीक रियल एस्टेट को टोकनाइज़ करने की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए डिज़ाइन की गई है, जिससे यह संपत्ति के मालिकों और निवेशकों के लिए समान रूप से सरल और कुशल बन जाती है। अपने ऑफ़र को नया और विस्तारित करते हुए, हमारा लक्ष्य उद्योग के मानक निर्धारित करना और RWA टोकनाइज़ेशन को व्यापक रूप से अपनाना है।

भविष्य में, मैं ब्लॉकस्क्वेयर को न केवल व्यक्तिगत संपत्तियों के टोकनीकरण की सुविधा प्रदान करते हुए देखता हूं, बल्कि विविध रियल एस्टेट पोर्टफोलियो और नए वित्तीय उत्पादों के निर्माण को भी सक्षम बनाता हूं। हम उपयोगकर्ताओं को अधिक निवेश के अवसर प्रदान करने और टोकनकृत परिसंपत्ति बाजार की वृद्धि और परिपक्वता में योगदान देने के लिए प्रतिबद्ध हैं।

ईशान पांडे: बिटकॉइन जैसी क्रिप्टोकरेंसी का बढ़ता मूल्य वास्तविक दुनिया की परिसंपत्तियों के टोकनीकरण को कैसे प्रभावित करता है, विशेष रूप से निवेशक भावना और बाजार की गतिशीलता के संदर्भ में?

डेनिस पेट्रोविक: बिटकॉइन जैसी क्रिप्टोकरेंसी का बढ़ता मूल्य वास्तविक दुनिया की संपत्तियों के टोकनाइजेशन को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। जैसे-जैसे क्रिप्टोकरेंसी का मूल्य और मुख्यधारा में स्वीकृति बढ़ती है, वे ब्लॉकचेन तकनीक पर अधिक ध्यान आकर्षित करते हैं, जो संपत्ति टोकनाइजेशन के लिए आवश्यक है।

उच्च क्रिप्टोकरेंसी मूल्य डिजिटल परिसंपत्तियों में निवेशकों का विश्वास बढ़ाते हैं, जिससे वे टोकनयुक्त रियल एस्टेट और अन्य परिसंपत्तियों का पता लगाने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं। इस बढ़ती दिलचस्पी से टोकनयुक्त निवेशों के लिए मांग, तरलता और बाजार गतिविधि बढ़ जाती है।

इसके अतिरिक्त, जैसे-जैसे संस्थागत निवेशक और प्रमुख वित्तीय संस्थाएँ क्रिप्टो से जुड़ती हैं, ब्लॉकचेन-आधारित निवेशों की विश्वसनीयता और स्वीकृति बढ़ती है। जिन निवेशकों ने क्रिप्टोकरेंसी से लाभ कमाया है, वे स्थिर, दीर्घकालिक परिसंपत्तियों की तलाश में टोकनयुक्त रियल एस्टेट के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की अधिक संभावना रखते हैं।

संक्षेप में, क्रिप्टोकरेंसी का बढ़ता मूल्य टोकनयुक्त वास्तविक दुनिया की संपत्तियों में निवेशकों की रुचि को बढ़ाता है, जिससे अपनाने और तरलता को बढ़ावा मिलता है। यह प्रवृत्ति ब्लॉकस्क्वेयर जैसे संगठनों के विकास का समर्थन करती है, जिससे हमें बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए अपने प्रस्तावों को नया रूप देने और विस्तारित करने में मदद मिलती है।

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