Comment Blocksquare rend l'investissement immobilier accessible au grand public

Dans cette interview exclusive, découvrez le parcours depuis l'exploration d'Ethereum jusqu'à la création d'une plateforme qui apporte transparence, liquidité et accessibilité à l'investissement immobilier. L'approche unique de Blocksquare permet aux investisseurs de posséder des fractions d'actifs immobiliers, simplifiant ainsi l'investissement et transformant la gestion immobilière.

Ishan Pandey : Bonjour Denis, je suis ravi de vous accueillir dans notre série « Derrière la startup ». Pourriez-vous s'il vous plaît nous donner un aperçu de votre parcours et de ce qui vous a motivé à co-fonder Blocksquare ?

Denis Petrovcic : Bonjour Ishan, merci d'avoir prolongé votre invitation à un entretien. J'ai toujours été profondément fasciné par l'environnement bâti et par la façon dont il influence notre vie quotidienne.

L'immobilier est la classe d'actifs la plus importante au monde, cependant, extrêmement inaccessible en tant qu'investissement et la plupart des gens dans le monde ne seront jamais en mesure de profiter des avantages d'investir dans un actif de trésorerie qui constitue l'épine dorsale des éléments fondamentaux de notre économies.

Début 2016, je suis tombé sur Ethereum et j'ai commencé à m'y intéresser. C'est à cette époque que ma première idée de transférer la valeur d'un seul actif immobilier sur des jetons m'est venue à l'esprit. Un an plus tard, Blocksquare a commencé à prendre forme et nous sommes aujourd'hui devenus une équipe incroyable de 35 personnes qui ont jusqu'à présent mis en chaîne 100 millions de dollars d'actifs immobiliers dans plus de 20 juridictions.

Ishan Pandey : Pourriez-vous expliquer comment fonctionne le système de tokenisation immobilière de Blocksquare et en quoi il diffère des méthodes traditionnelles d'investissement immobilier ?

Denis Petrovcic : Bien sûr. Le système de Blocksquare convertit n'importe quel actif immobilier en 100 000 jetons numériques BSPT. Ces jetons BSPT sont uniques à chaque propriété et permettent à plusieurs investisseurs d'acheter, de posséder et d'échanger des fractions de la propriété, rendant ainsi l'investissement immobilier plus accessible.

Notre plateforme simplifie également la répartition des revenus locatifs, qui sont automatiquement envoyés aux détenteurs de tokens. L’échange de ces jetons est simple et sécurisé, car il se déroule directement sur la blockchain Ethereum, sans intermédiaires.

Par rapport à l’investissement immobilier traditionnel, la tokenisation abaisse la barrière à l’entrée et offre une plus grande liquidité. Les investisseurs peuvent acheter de petites parties d’une propriété et échanger ces actions facilement, contrairement à l’immobilier traditionnel qui nécessite souvent un capital important et est plus difficile à vendre ou à acheter. De plus, la blockchain garantit la transparence et la confiance dans toutes les transactions.

Essentiellement, Blocksquare rend l'investissement immobilier plus accessible, liquide et transparent.

Ishan Pandey : Quels avantages potentiels la tokenisation offre-t-elle à la fois aux investisseurs et aux propriétaires immobiliers ?

Denis Petrovcic : Tout d'abord, l'accès. Aujourd’hui, vous pouvez vous exposer à un marché immobilier spécifique en quelques minutes. Pour les investisseurs, la tokenisation abaisse la barrière à l’entrée, leur permettant de diversifier leur portefeuille avec des actifs immobiliers sans avoir besoin de capitaux importants. Il fournit également de la liquidité, car les jetons peuvent être négociés sur les marchés secondaires, permettant aux investisseurs d'acheter et de vendre facilement leurs participations.

De plus, la tokenisation devrait créer de nouvelles méthodes de garantie et de prêts peer-to-peer adossés à des propriétés.

Cela ouvre des opportunités financières innovantes, élargissant la manière dont les actifs immobiliers peuvent être utilisés et investis. Des plates-formes comme Oceanpoint piloteront des moteurs de liquidité basés sur des protocoles, améliorant les marchés secondaires axés sur les utilisateurs et rendant le commerce de ces actifs encore plus dynamique.

Pour les propriétaires immobiliers, la tokenisation offre une nouvelle voie pour lever des capitaux en vendant la propriété fractionnée de leurs actifs. Cette flexibilité peut être particulièrement utile pour gérer des portefeuilles immobiliers. Il peut également rationaliser la gestion immobilière et réduire les coûts administratifs grâce à des contrats intelligents, en automatisant des tâches telles que la perception des loyers et la répartition des bénéfices.

En outre, la tokenisation peut faciliter les accords de location avec option d'achat entre locataires et propriétaires, ouvrant ainsi une voie claire vers l'accession à la propriété pour les locataires tout en offrant aux propriétaires un flux de revenus stable et un potentiel de ventes futures.

En résumé, la tokenisation démocratise l’investissement immobilier en le rendant plus accessible, liquide et transparent, tout en introduisant de nouveaux mécanismes financiers et en simplifiant la gestion immobilière pour les propriétaires.

Ishan Pandey : Oceanpoint.fi représente l'entrée de Blocksquare sur le marché DeFi. Comment ce protocole comble-t-il le fossé entre la finance décentralisée et les actifs immobiliers, et quelles opportunités ouvre-t-il pour les investisseurs ?

Denis Petrovcic : Oceanpoint est notre solution innovante pour connecter DeFi et l'immobilier. Il s'agit d'un DAO ouvert qui symbolise les actifs immobiliers, les rendant plus accessibles et liquides au sein de l'écosystème DeFi. Oceanpoint est actuellement dans une phase d'élaboration de protocole, chaque nouvelle itération nous rapprochant de la v1.0 – un moteur de liquidité pour l'achat et la vente instantanés d'actifs immobiliers tokenisés sur notre écosystème de marchés partenaires.

Par exemple, une fonctionnalité relativement nouvelle, Oceanpoint v0.4, permet à quiconque de posséder un bien immobilier tokenisé et d'obtenir des rendements accrus grâce au jalonnement. Bien que le jalonnement de jetons de propriété ne soit pas obligatoire pour gagner des revenus, il permet aux utilisateurs de rediriger leur part des revenus locatifs payés en pièces stables vers la trésorerie du DAO, en échange de recevoir une compensation potentiellement plus élevée en BST.

Un autre développement passionnant, lancé au deuxième trimestre 2024, est Oceanpoint v0.5, qui introduit les pools de marché. Ces pools fonctionnent comme une rampe de lancement et permettent aux participants qui investissent dans BST de soutenir de nouveaux partenaires certifiés émergents, les aidant ainsi à lancer leurs propres marchés immobiliers tokenisés en utilisant l'infrastructure de Blocksquare. Cette fonctionnalité vise à créer un véritable réseau mondial de marchés, reliant les investisseurs aux opportunités immobilières régionales et favorisant la croissance de notre écosystème de partenaires.

En résumé, je dirais qu'Oceanpoint comble le fossé entre DeFi et l'immobilier et ouvre de nouvelles opportunités pour les propriétaires et les investisseurs, améliorant ainsi la liquidité, l'accès et les rendements sur le marché immobilier.

Ishan Pandey : Blocksquare a été reconnu pour son approche innovante de la tokenisation immobilière. Pouvez-vous nous donner un aperçu de la manière dont le secteur a évolué depuis la création de Blocksquare ?

Denis Petrovcic : Depuis la création de Blocksquare en 2017, le secteur de la tokenisation immobilière a considérablement évolué. Les connaissances et l'acceptation se sont accrues, renforçant ainsi la présence de l'industrie comme étant là pour rester. L’institutionnalisation du Bitcoin avec les ETF a également apporté plus de fiabilité au secteur de la cryptographie.

Notre infrastructure et notre plateforme ont évolué pour devenir un produit robuste que toute entreprise peut utiliser pour entrer sur le marché de la tokenisation des actifs réels (RWA) en quelques semaines. Nous avons une expérience éprouvée pour étayer cela, démontrant l’efficacité et la fiabilité de nos solutions.

De plus, l’entrée de grandes institutions financières comme BlackRock dans l’espace de la tokenisation met en évidence son potentiel. Les initiatives de BlackRock, notamment le partenariat avec Securitize pour tokeniser les actifs et le lancement d'un fonds tokenisé, soulignent la reconnaissance croissante du pouvoir transformateur de la tokenisation.

Dans l’ensemble, Blocksquare a été à l’avant-garde, favorisant l’adoption de la tokenisation immobilière et façonnant l’avenir du secteur.

Ishan Pandey : À quels défis et considérations réglementaires Blocksquare est-il confronté dans ses opérations, et comment l'équipe gère-t-elle ces complexités pour garantir la conformité et la sécurité des utilisateurs ?

Denis Petrovcic : Naviguer dans le paysage réglementaire est une priorité absolue pour nous. La tokenisation immobilière implique le respect de diverses réglementations financières et lois immobilières. Nous travaillons en étroite collaboration avec des experts juridiques pour garantir la conformité, effectuer des contrôles KYC/AML approfondis et maintenir des mesures de cybersécurité robustes.

Une étape majeure a été la première tokenisation notariée au monde d'un bien immobilier, intégrée au registre foncier slovène. Cette avancée rend les transactions juridiquement contraignantes et ouvre la voie à un marché potentiel de 16 000 milliards de dollars. Notre approche garantit une propriété immobilière sécurisée et transparente en combinant la technologie blockchain avec les registres fonciers.

En 2024, nous avons commencé à travailler avec CMS Law pour améliorer encore notre cadre de conformité. Cette collaboration nous aide à naviguer dans des réglementations complexes et à maintenir des normes élevées de conformité légale et réglementaire.

En franchissant ces étapes et en adhérant à des normes strictes, nous fournissons une plateforme sécurisée et conforme à nos utilisateurs, positionnant Blocksquare comme un leader de la tokenisation immobilière.

Ishan Pandey : Avec l’essor de la tokenisation, comment voyez-vous l’évolution de l’avenir de la tokenisation des actifs du monde réel (RWA) et quel rôle envisagez-vous pour Blocksquare de jouer dans ce futur paysage ?

Denis Petrovcic : L'avenir de la tokenisation des actifs du monde réel (RWA) est incroyablement prometteur. À mesure que de plus en plus d’actifs seront symbolisés, nous assisterons à une augmentation significative de la liquidité, de l’accessibilité et de la transparence sur les différents marchés. La tokenisation permet la propriété fractionnée, ce qui permet aux particuliers d'investir plus facilement dans des actifs de grande valeur comme l'immobilier sans avoir besoin d'un capital important.

Alors que Larry Fink, PDG de BlackRock, prédit que « la prochaine génération de marchés sera la tokenisation », je crois personnellement que dans le contexte immobilier, il est probable que des milliers de marchés faciliteront des milliards de transactions immobilières entre des millions d'utilisateurs. La raison principale est que l’immobilier est très local et difficile à étendre à travers les juridictions.

Au cœur de la vision de Blocksquare se trouve la création d'un vaste réseau de places de marché exploitées par des partenaires tiers certifiés, reliant les investisseurs aux opportunités immobilières régionales. Cette approche décentralisée nous permet de répondre aux caractéristiques uniques des marchés immobiliers locaux tout en tirant parti de notre plateforme mondiale.

J'imagine que Blocksquare jouera un rôle central dans ce paysage en évolution. Notre plateforme et notre technologie sont conçues pour rationaliser le processus de tokenisation des biens immobiliers, le rendant simple et efficace pour les propriétaires et les investisseurs. En continuant à innover et à élargir nos offres, nous visons à établir des normes industrielles et à favoriser l'adoption généralisée de la tokenisation RWA.

À l'avenir, je vois que Blocksquare facilitera non seulement la tokenisation de propriétés individuelles, mais permettra également la création de portefeuilles immobiliers diversifiés et de nouveaux produits financiers. Nous nous engageons à offrir aux utilisateurs de plus grandes opportunités d'investissement et à contribuer à la croissance et à la maturité du marché des actifs tokenisés.

Ishan Pandey : Quel est l'impact de la valeur croissante des crypto-monnaies comme le Bitcoin sur la tokenisation des actifs du monde réel, notamment en termes de sentiment des investisseurs et de dynamique du marché ?

Denis Petrovcic : La valeur croissante des crypto-monnaies comme Bitcoin a un impact significatif sur la tokenisation des actifs du monde réel. À mesure que les crypto-monnaies gagnent en valeur et sont acceptées par le grand public, elles attirent davantage d’attention sur la technologie blockchain, essentielle à la tokenisation des actifs.

Des valeurs plus élevées de crypto-monnaie renforcent la confiance des investisseurs dans les actifs numériques, les rendant plus disposés à explorer l’immobilier tokenisé et d’autres actifs. Cet intérêt croissant augmente la demande, la liquidité et l’activité du marché pour les investissements symboliques.

De plus, à mesure que les investisseurs institutionnels et les principales entités financières s’engagent dans la cryptographie, la crédibilité et l’acceptation des investissements basés sur la blockchain augmentent. Les investisseurs qui ont profité des crypto-monnaies sont également plus susceptibles de diversifier leurs portefeuilles avec des biens immobiliers symboliques, à la recherche d’actifs stables et à long terme.

En résumé, la valeur croissante des crypto-monnaies renforce l’intérêt des investisseurs pour les actifs symboliques du monde réel, favorisant ainsi leur adoption et leur liquidité. Cette tendance soutient la croissance d'organisations comme Blocksquare, nous permettant d'innover et d'élargir nos offres pour répondre à une demande croissante.

N'oubliez pas d'aimer et de partager l'histoire !