Cómo construir planes de Koin para cerrar una brecha de mercado de 300 billones de dólares en financiación inmobiliaria

¿Puede la tecnología blockchain resolver problemas centenarios en la financiación inmobiliaria, o representa otro intento de aplicar una solución en la búsqueda de un problema? ¿Puede la tecnología blockchain resolver problemas centenarios en la financiación inmobiliaria, o representa otro intento de aplicar una solución en la búsqueda de un problema? La pregunta se hace cada vez más urgente como El proyecto se posicionará como un protocolo de financiación inmobiliaria (ReFi) que modernizará la forma en que el capital fluye al desarrollo inmobiliario, pero la prueba dependerá de si puede entregar donde otros han fracasado. Construcción de monedas El calendario está calculado, la Las cuentas de crédito privadas representan aproximadamente 17 mil millones de dólares de este total, mientras que los tesoros estadounidenses representan 7,3 mil millones de dólares.El impulso sugiere que las instituciones están encontrando utilidad en la infraestructura de blockchain para casos específicos de uso, especialmente aquellos que involucran activos de rendimiento con documentación estandarizada. El mercado de activos del mundo real tokenizado superó los 30 mil millones de dólares en 2025 Comprender ReFi y lo que realmente hace Construct Koin El financiamiento de bienes raíces a través de la blockchain difiere de los proyectos de tokenización de bienes raíces que dominaron los títulos en los ciclos anteriores. En lugar de vender la propiedad fraccionaria en los edificios, los protocolos de ReFi se centran en el propio proceso de financiación. Construct Koin opera conectando a los desarrolladores inmobiliarios que necesitan capital con los inversores que lo proporcionan a través de las compras de tokens.La plataforma afirma utilizar inteligencia artificial integrada con el software de gestión de información de edificios (BIM) para analizar propuestas de desarrollo y tomar decisiones de préstamo en horas en lugar de las semanas o meses típicos en la financiación tradicional. Según el sitio web del proyecto, los préstamos están asegurados por cargos legales registrados en actos de titularidad con el Registro de tierras de HM en el Reino Unido, proporcionando una capa de protección a través de la garantía inmobiliaria. La mecánica funciona a través de un modelo de libro de préstamos. Cuando los desarrolladores prestan fondos, pagan intereses y acciones de ganancias de vuelta al protocolo. los titulares de token CTK que apuestan sus tokens reciben un porcentaje anual del 8 a 12% pagado en USDT stablecoin. , aunque la verificación independiente de esta cifra a través de los exploradores de blockchain públicos sigue siendo limitada en la documentación disponible. 15 millones de libras de activos ya asegurados en cadena Derribar la estructura de venta anticipada de 100 millones de dólares El enfoque de recaudación de fondos abarca 10 fases, cada una con un incremento de precio. La primera fase abrió a $0.10 por token, y la fase final cerrará a $1.00 por token en el Evento de Generación de Token (TGE). El modelo se parece a cómo funcionan las rondas de capital de riesgo, con participantes posteriores pagando precios más altos que los anteriores. Esto representa el 40% del suministro total que va a los participantes públicos. Otro 15% se ha destinado a las recompensas de apuestas, el 20% al crecimiento del ecosistema, el 15% al equipo y a los asesores, y el 10% a la liquidez y las reservas. Los horarios de venta de tokens de equipo son importantes aquí, aunque los plazos específicos no se detallaron en la documentación disponible públicamente. La venta previa acepta pagos a través de ambos canales fiat (tarjetas de crédito, transferencias bancarias) y seis principales redes de criptomonedas, incluyendo Ethereum, Bitcoin, Solana, Polygon y Binance Smart Chain. Los importes mínimos de compra varían por red debido a las estructuras de tarifas de transacción. Ethereum requiere un mínimo de $100 debido a tarifas de gas más altas, mientras que redes como Polygon y Solana permiten compras mínimas de $10. La tecnología Stack y AI reivindica El proyecto enfatiza su uso de la IA para tomar decisiones de subcontratación.Los préstamos tradicionales para el desarrollo de propiedades pueden tardar semanas o meses en procesar como los prestamistas revisan manualmente los planes de negocio, las proyecciones financieras y los documentos de construcción.Construct Koin afirma que su sistema logra una mejora de velocidad del 95% al automatizar este análisis a través de modelos de aprendizaje automático que evalúan el riesgo basado en múltiples puntos de datos. La integración con los sistemas BIM proporciona al IA acceso a los planes arquitectónicos, especificaciones de materiales y horarios de construcción. En teoría, esto permite al algoritmo evaluar si un proyecto es factible, costoso correctamente y probable que se complete a tiempo.La plataforma procesa las aplicaciones y ofrece ofertas en horas en lugar de semanas, según los materiales de marketing. Sin embargo, los detalles sobre qué modelos específicos de IA se utilizan, qué datos de formación se basan y cómo manejan los casos de punta permanecen sin revelar. La infraestructura técnica se ejecuta en Ethereum como un token ERC-20. Los contratos inteligentes se describen como auditados, aunque los nombres de las firmas de auditoría y los enlaces a los informes de auditoría no fueron destacados en los materiales revisados. La elección de Ethereum proporciona compatibilidad con la infraestructura de DeFi existente y las soluciones de cartera, pero también significa que los usuarios se enfrentarán a la congestión de la red y las tarifas de transacción variables a menos que utilicen soluciones de Layer 2. El contexto del mercado y el surgimiento de la RWA Comprender dónde se ajusta Construct Koin requiere contexto sobre el más amplio El sector experimentó un crecimiento del 380% en tres años, alcanzando Según un informe de RedStone, Gauntlet y RWA.xyz. Esto representa un cambio de los pilotos experimentales a la adopción institucional escalada, en particular en las categorías de ingresos fijos y crédito privado. Movimiento de tokenización de activos en el mundo real 24 mil millones de dólares a mediados de 2025 Las principales instituciones financieras han entrado en el espacio. BlackRock lanzó un fondo tokenizado de 2.900 millones de dólares (BUIDL), mientras que el fondo tokenizado del mercado monetario de Franklin Templeton representa 420 millones de dólares en activos. Goldman Sachs se asoció con BNY Mellon para tokenizar fondos del mercado monetario, respaldado por marcos regulatorios que tienen como objetivo racionalizar la liquidación y reducir los costes. Las previsiones de crecimiento varían considerablemente entre los analistas. , mientras que Boston Consulting Group estima 16 billones de dólares para 2030. La dispersión de 14 billones de dólares entre las previsiones indica cuán incerta sigue siendo la curva de adopción.Lo que está claro es que el mercado existe y continúa expandiéndose, creando un entorno en el que proyectos como Construct Koin pueden encontrar tracción temprana. McKinsey prevé que el mercado alcanzará los 2 billones de dólares Proyectos Chartered estándar de 30 billones de dólares para 2034 ¿Quién está construyendo esto y la estructura corporativa Chris Baldrey-Chouro es el CEO y fundador de Construct Koin. Baldrey-Chouro describe el proyecto como ejecutando "una de las estrategias de recaudación de fondos más innovadoras en la historia de la criptografía". Entrevista de podcast en The Crypto Podcast La estructura corporativa opera a través de varias entidades en diferentes jurisdicciones. ConstructKoin Limited está registrada en el Reino Unido y gestiona las operaciones básicas de préstamo, gestión de libros de préstamos y cumplimiento regulatorio. Global Real World Land Assets Limited, con sede en las Islas Vírgenes Británicas, funciona como la empresa madre de protocolo que gestiona las operaciones internacionales de Web3 y la expansión global. Una entidad de Dubai, ConstructKoin DIFC, sirve como la puerta de entrada a los mercados inmobiliarios de Oriente Medio. ConstructKoin Technology Limited gestiona el desarrollo de algoritmos de IA y la gestión de propiedad intelectual. Esta configuración multi-jurisdiccional es común entre los proyectos de criptografía que buscan optimizar para entornos regulatorios al tiempo que mantienen la flexibilidad operativa. La entidad del Reino Unido proporciona legitimidad a través del registro de Companies House y opera bajo el derecho corporativo del Reino Unido. La estructura BVI ofrece ventajas para las operaciones de token, mientras que la presencia de Dubai se dirige al mercado de Oriente Medio, que representa más de $ 2 billones en valor inmobiliario de acuerdo con los materiales del proyecto. Apelación institucional y enfoque en el cumplimiento El protocolo incluye los requisitos de KYC y AML para todos los inversores, con una diligencia mejorada para compras de más de $ 10.000. Este enfoque contrasta con muchos protocolos DeFi que operan de forma pseudónima o con una verificación de identidad mínima. La énfasis en los desembolsos impulsados por los hitos y los eventos verificados por el oráculo aborda una de las principales preocupaciones que los inversores institucionales tienen sobre la financiación basada en blockchain. La financiación tradicional de la trancha libera fondos sólo después de que los prestatarios cumplan los hitos específicos, como completar el trabajo de fundación o alcanzar las etapas de construcción específicas. Construct Koin afirma que sus contratos inteligentes replican esta estructura al liberar capital solo después de la verificación del progreso, reduciendo el riesgo de mal uso de fondos. El modelo de seguridad se basa en las proporciones conservadoras de préstamo a valor de 60 a 70%. Esto significa que si un desarrollador defrauda, la propiedad que asegura el préstamo debe valer significativamente más que la deuda pendiente, lo que permite al protocolo recuperar fondos a través de la foreclosure y la venta. El protocolo también mantiene una caja de seguros financiada por una parte de las tarifas para cubrir los defraudes más allá de los parámetros normales. El Paisaje de Riesgo de Presale en 2025 Según los datos de CoinGecko, más de la mitad de todos los proyectos de criptografía listados desde 2021 han fracasado.La tasa de fracaso real es probablemente más alta ya que esta cifra sólo incluye proyectos que alcanzaron la lista en plataformas de agregadores, que realizan una selección básica antes de la inclusión. Las ventas anticipadas de criptomonedas presentan un mayor riesgo en comparación con los proyectos establecidos Equipos anónimos, promesas de retorno irrealistas, whitepapers mal escritos, tokenomics inexplicables y falta de transparencia sobre los hitos. proyectos legítimos suelen revelar identidades del equipo, proporcionar documentación técnica detallada, mostrar mapas de ruta claros y comunicar regularmente sobre el progreso. proyectos que carecen de estos elementos a menudo desaparecen después de recaudar fondos, dejando a los inversores con tokens sin valor. Las banderas rojas comunes en los presales incluyen El entorno regulatorio añade otra capa de complejidad. Los proyectos de criptomonedas se enfrentan a un control sobre si sus tokens constituyen valores en diferentes jurisdicciones. La clasificación determina qué regulaciones se aplican y qué divulgaciones se requieren. Los proyectos que ignoran los marcos legales o operan sin una licencia adecuada se exponen a sí mismos y a sus inversores a acciones de ejecución, activos congelados y posibles cargos penales. Real Estate Tokenization Track Record La historia de los proyectos de tokenización de bienes inmuebles ofrece lecciones.Múltiples empresas han intentado traer propiedad a la blockchain con resultados mixtos.Los primeros proyectos se centraron en la propiedad fraccional, permitiendo a los inversores comprar acciones en edificios específicos.Estos enfrentaron desafíos con la liquidez, el cumplimiento regulatorio y la complejidad de la gestión de activos físicos a través de interfaces digitales. Los proyectos más recientes han cambiado hacia la capa de financiación en lugar de la tokenización de la propiedad. Este enfoque se enfrenta a menos obstáculos regulatorios ya que trata con productos de préstamos en lugar de valores que representan la propiedad. sin embargo, el modelo de negocio todavía requiere prestatarios, lo que significa que los proyectos deben construir relaciones con los desarrolladores y demostrar que pueden proporcionar capital a tasas competitivas. La cuestión de si la blockchain agrega valor genuino o simplemente agrega complejidad sigue siendo controvertida.Los partidarios argumentan que la transparencia en la cadena, los términos programables y el acceso a capital global justifican la tecnología.Los críticos señalan que las finanzas tradicionales ya tienen sistemas eficientes para el préstamo inmobiliario y que los beneficios de la blockchain a menudo son sobreestimados en relación con los costes de implementación. Lo que podría ir mal Varios riesgos de ejecución justifican el examen. En primer lugar, el modelo del libro de préstamos requiere una línea constante de prestatarios dignos de crédito. Si los desarrolladores pueden obtener financiación a través de canales tradicionales a costos más bajos, tienen poco incentivo para usar una nueva plataforma que cobra tarifas. El proyecto debe ofrecer mejores condiciones que los bancos o a los desarrolladores que no pueden acceder a la financiación tradicional, lo que introduce el riesgo de crédito. En segundo lugar, el sistema de subcontratación de IA sigue siendo en gran medida no probado a escala. Mientras que la automatización puede acelerar los procesos, también concentra el riesgo si los algoritmos cometen errores sistemáticos. Una serie de malos préstamos podrían agotar el fondo de seguros y dejar a los titulares de tokens con pérdidas. La falta de información detallada sobre los datos de capacitación de la IA, las tasas de error y el proceso de toma de decisiones hace que sea difícil evaluar este riesgo. En tercer lugar, los cambios regulatorios podrían afectar a las operaciones.Los gobiernos continúan desarrollando marcos para activos criptográficos y títulos tokenizados.Una represión regulatoria en los mercados clave podría obligar al proyecto a detener las operaciones, desactivar las bolsas o enfrentar acciones de ejecución.La estructura multijurisdiccional proporciona cierta flexibilidad pero también crea complejidad de cumplimiento en varios sistemas legales. En cuarto lugar, la economía del token depende de la demanda sostenida del prestatario y el interés del inversor. Si el volumen del préstamo no crece como se prevé, las recompensas de apuestas pueden disminuir, reduciendo la demanda del token. Si los precios del token caen significativamente por debajo del precio de compra, los primeros inversores pueden desalentarse y vender, creando una presión adicional hacia abajo. Comparación con los protocolos RWA establecidos Mirar a los jugadores establecidos en el espacio proporciona puntos de referencia. , lo que lo convierte en el tercer protocolo RWA para alcanzar este hito. La plataforma tokeniza facturas, créditos y instrumentos de financiación comercial, empujándolos a los mercados de DeFi como garantía. Centrifuge completó una migración V3 en 2025, suministrando infraestructura multi-cadea en seis cadenas EVM. Centrifuga alcanzó $1 mil millones en Total Value Locked Ondo Finance se centra en los valores tokenizados a nivel institucional y ha construido una infraestructura para llevar productos de ingresos fijos a la cadena.La plataforma enfatiza el cumplimiento y trabaja dentro de los marcos reglamentarios en lugar de tratar de evitarlos. La diferencia entre estos protocolos establecidos y un nuevo participante como Construct Koin está en el historial. Centrifuge y Ondo han procesado transacciones reales, han demostrado sus trabajos tecnológicos y han construido reputación a lo largo de varios años. También han asegurado el respaldo institucional y han navegado por los procesos regulatorios. Construct Koin aún debe demostrar que puede ejecutar su visión y entregar retornos a los titulares de tokens. Lo que realmente muestran los números El proyecto reclama 15 millones de libras en activos ya asegurados en la cadena. Convertir a dólares a tasas de cambio actuales da aproximadamente 19 millones de dólares en garantía de apoyo al protocolo antes de que se complete la venta previa. Si la venta previa alcanza su objetivo de 100 millones de dólares, la proporción de capital recaudado a la garantía existente será de aproximadamente 5 a 1. Las recompensas de apuestas de 8 a 12% APR pagados en USDT requieren generar ingresos suficientes de intereses de préstamos y tasas. Si el protocolo cobra a los prestamistas de 7 a 15% de interés anual, como se indica en los materiales de marketing, la matemática funciona si la mayoría de los préstamos funcionan y las tasas de default permanecen bajas. sin embargo, una tasa de default de 10% combinada con los costes de recuperación podría consumir rápidamente el margen entre lo que los prestamistas pagan y lo que reciben los accionistas. Los tokenomics asignan el 15% de la oferta para las recompensas de apuestas. Con 1 billón de tokens totales, esto equivale a 150 millones de tokens reservados para las recompensas. Si los tokens alcanzan $ 1 en TGE como sugiere la estructura de venta previa, esto representa $ 150 millones en valor designado para las apuestas. Pagar 12% APR en un pool de tokens de apuestas requeriría ingresos sustanciales de protocolo, lo que significa que el libro de préstamos debe crecer significativamente para mantener estos rendimientos. La imagen más grande: ¿ReFi tiene el mercado de productos adecuado? La pregunta central es si la financiación inmobiliaria basada en blockchain resuelve problemas que importan a suficientes participantes para crear un mercado sostenible.Los desarrolladores necesitan capital, y los inversores quieren retornos.Los sistemas tradicionales proporcionan ambos, aunque con la fricción de los intermediarios, el papel y los procesos lentos. La propuesta de valor de Blockchain se centra en la desintermediación, la transparencia y el acceso global. Al eliminar los intermediarios, los protocolos pueden teóricamente ofrecer a los prestamistas tasas más bajas y a los inversores rendimientos más altos. Al registrar transacciones en cadena, todas las partes pueden auditar el estado de los préstamos en tiempo real. Al operar a nivel mundial, el capital puede fluir de cualquier lugar a cualquier lugar, eliminando las barreras geográficas. El contraargumento es que la fricción en las finanzas tradicionales existe por razones. El papel y los procesos lentos a menudo sirven como mecanismos de gestión de riesgos que impiden que las malas transacciones se realicen. Intermediarios como los bancos proporcionan experiencia en subcontratación, estructuración legal y recuperación que los sistemas algorítmicos pueden luchar para replicar. Los flujos de capital globales son atractivos hasta que los inversores enfrentan pérdidas en jurisdicciones extranjeras donde la recuperación de activos es difícil o imposible. Pensamientos finales Después de examinar la información disponible sobre Construct Koin, el proyecto representa tanto la promesa como el peligro de la tokenización de activos del mundo real en su fase actual. La promesa reside en el crecimiento genuino del sector RWA, que ha demostrado que ciertos casos de uso han encontrado que se ajustan al mercado de productos. Los puntos de datos a considerar son sencillos.El mercado de RWA es real y crece, alcanzando los 30 mil millones de dólares con la participación institucional de los principales actores financieros.El inmueble representa la clase de activos más grande a nivel mundial con más de 300 billones de dólares, lo que significa que incluso un pequeño porcentaje de tokenización crearía un valor enorme.La tecnología para tokenizar préstamos y gestionarlos a través de contratos inteligentes existe y ha sido implementada con éxito por otros proyectos. Contra esto, el modelo de venta previa concentra el riesgo en los participantes tempranos que deben esperar 12 a 24 meses para que los tokens se desbloqueen mientras esperan que el proyecto se ejecute. El equipo, mientras público, no parece tener experiencia previa en la construcción de protocolos DeFi o en la gestión de operaciones de préstamo a gran escala. Las afirmaciones de la IA carecen de justificación a través de pruebas independientes o referencias publicadas. El paisaje regulatorio sigue fluido, con los gobiernos todavía determinando cómo clasificar y regular los activos tokenizados. La evaluación honesta es que Construct Koin está intentando algo difícil que, si es exitoso, podría generar retornos para los participantes tempranos. También está intentando algo que podría fallar por múltiples razones, incluida la mala ejecución, la intervención regulatoria, la falta de adopción por parte de los prestamistas o los cambios macroeconómicos que reducen la demanda de financiación para el desarrollo inmobiliario. Los participantes potenciales deben ver esto como una inversión de alto riesgo donde la pérdida de capital es un resultado realista, no sólo una posibilidad teórica revelada en las declaraciones legales. El proyecto se beneficiaría de una mayor transparencia sobre su tecnología de IA, una divulgación más detallada de su libro de préstamos existente y una comunicación más clara sobre las asociaciones con los desarrolladores que realmente usarán la plataforma. Si Construct Koin limpia esa barra dependerá de la ejecución en los próximos años, no de la calidad de su marketing antes de la venta o del tamaño de su objetivo de recaudación de fondos. ¡No te olvides de gustar y compartir la historia! Este autor es un colaborador independiente que publica a través de nuestro programa de blogs de negocios. HackerNoon ha revisado el informe por la calidad, pero las afirmaciones aquí pertenecen al autor. #DYO Este autor es un colaborador independiente que publica a través de nuestro programa de blogs de negocios. HackerNoon ha revisado el informe por la calidad, pero las afirmaciones aquí pertenecen al autor. #DYO Programa de blogs de negocios Programa de blogs de negocios